Giá trị nằm ở đất. Betty đọc phần đó trước.
Đất thì kiên nhẫn, quyết định thì không. Betty giúp bạn thấy toàn cảnh trước khi bỏ ra một đồng. Quy hoạch và giá trị đất, đọc từ sớm. Dành cho chủ bất động sản, người mua và nhà xây dựng quy mô nhỏ.
Dành cho ai
Chủ bất động sản
Đang tự hỏi lô đất của mình có giá trị hơn căn nhà trên đó hay không.
Người mua nhà ở
Đang cân nhắc mình trả bao nhiêu cho phần đất, không chỉ cho căn nhà.
Nhà đầu tư
Muốn kiểm tra các con số của một khu đất có đứng vững trước khi cam kết.
Nhà phát triển quy mô nhỏ
Các dự án infill, multiplex và laneway, thành hay không nằm ở chi tiết.
Ba trụ cột
Đất được phép làm gì
Quy hoạch hiện tại cho phép bao nhiêu diện tích sàn và bao nhiêu căn, và điều đó đáng giá bao nhiêu so với căn nhà đang đứng ở đó.
Lộ trình xin phép
Đọc bylaw và quy hoạch chung của thành phố, để bạn biết việc xin phép cần những gì trước khi bỏ vốn.
Đúng người ngồi vào bàn
Giới thiệu kiến trúc sư, chuyên viên quy hoạch, đo đạc và luật sư, và bảo đảm mọi người làm việc trên cùng một dữ kiện.
Betty đọc một khu đất thế nào
Từ năm 2024, Bill 44 của BC và quy hoạch R1-1 của Vancouver cho phép ba đến sáu căn trên nhiều lô đất hiện chỉ có một. Trên một lô như thế này, quy hoạch thường cho phép thêm một căn phía sau, phần diện tích sàn mà giá niêm yết bỏ qua.
Mỗi lô đất được đọc trên dữ kiện riêng của nó
- Bất động sản đang là gì
- Đất được phép làm gì
- Có thể trở thành gì
Bạn nhận được gì
Đánh giá quy hoạch sơ bộ
Quy hoạch cho phép gì, và những chính sách có thể thay đổi điều đó.
Đánh giá sử dụng cao nhất và tốt nhất
Đất nên trở thành gì: cách nhìn có cơ sở nhất, không phải cách nhìn lạc quan nhất.
Các giới hạn phát triển
Khoảng lùi, quyền đi qua, hình dạng lô đất, cây xanh và đường vào.
Mật độ và khối tích
Diện tích sàn thực tế đạt được bao nhiêu, và hình khối sẽ ra sao.
Điều phối đội chuyên môn
Kiến trúc sư, chuyên viên quy hoạch, đo đạc và luật sư, tất cả cùng hướng vào một câu hỏi.
Ghi chú về chi phí, thời gian và rủi ro
Các con số ở mức khái quát và tiến độ phê duyệt để bạn lên kế hoạch.
Các bước tiếp theo được đề xuất
Cần xác minh gì tiếp theo, theo thứ tự quan trọng.
Những nhận định này chỉ mang tính sơ bộ, nhằm giúp bạn quyết định một bất động sản có đáng theo đuổi hay không. Ý kiến chính thức về kiến trúc, pháp lý, quy hoạch, kỹ thuật và tài chính đến từ các chuyên gia có giấy phép hành nghề, và Betty sẽ giúp bạn tập hợp đội ngũ đó.